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河北省邯鄲市磁縣在9月10日發(fā)布了《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》),其中提到,根據磁縣棚戶(hù)區、城中村改造需求,可購置存量商品房用作異地安置住房,或者提高貨幣化安置比例,積極盤(pán)活存量市場(chǎng)房源。

 

《措施》在優(yōu)化安置房、保障性租賃住房籌集渠道方面表示,根據磁縣棚戶(hù)區、城中村改造需求,可購置存量商品房用作異地安置住房,或者提高貨幣化安置比例,積極盤(pán)活存量市場(chǎng)房源。房地產(chǎn)去化周期偏長(cháng)的項目可申請轉化為保障性租賃住房,避免重復建設。允許被安置人在貨幣化安置、異地實(shí)物安置、回遷安置中自主選擇。

 

另外,要充分保障引進(jìn)人才的合理住房需求。對在本地居住為主、遷出地居住為輔的引進(jìn)人才,對引進(jìn)的高端人才在其購買(mǎi)首套自用商品住房時(shí),不受住房限購政策限制,優(yōu)先辦理房屋登記;對在本地租房的,可給予租金補貼。

 

《措施》提到,對符合條件的個(gè)人住房按揭貸款加大投放力度,及時(shí)滿(mǎn)足融資需求。合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例,落實(shí)好首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)要求,減輕購房者負擔。加大對房地產(chǎn)項目和建筑企業(yè)的金融支持,有效滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,避免盲目抽貸、斷貸、壓貸。加大對保障性租賃住房的金融支持,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。

 

在優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金監管措施方面,對新建商品房預售資金監管,在主體結構封頂和二次結構完成兩節點(diǎn)中間,增加“二次結構完成一半”節點(diǎn),以二次結構完成一半樓層為節點(diǎn)審核標準,節點(diǎn)累計申請使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監管資金的70%,實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。今年新開(kāi)工的房地產(chǎn)項目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金暫緩繳至年底。

 

《措施》還提到,要推行“交房即交證”制度。推動(dòng)測繪、驗收和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合,探索新開(kāi)發(fā)項目在商品住房預售中約定交房即交證,實(shí)現新建商品住房交房時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。在同批次開(kāi)發(fā)項目中,實(shí)現新建商品住房交房即交證達到首批次集中交付50%以上的,給予開(kāi)發(fā)企業(yè)預售監管資金、信用加分支持。

 

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